武汉住房公积金贷款新政详解:最高额度仍有调整空间

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2018-05-03 08:41湖北日报网评论(人参与)

  原标题:武汉住房公积金管理中心详解新政 公积金贷款最高额度仍有调整空间

  湖北日报讯 湖北日报全媒记者 黄磊 通讯员 熊四明 方芳

  4月28日  ,武汉住房公积金管理中心发布贷款政策 ,从5月1日起  ,首套房基准贷款额度为70万元 ,二套房的基准贷款额度为400万元。此外 ,再次申请住房公积金贷款时  ,不再扣减首次已使用的额度。5月2日  ,武汉住房公积金管理中心对贷款间题进行解答。

  问:怎么能否认定二套房?

  答:家庭成员名下有一套房 ,将会家庭成员名下现在无房、但使用过公积金贷款 ,再次申请公积金贷款时均认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10% ,首套房公积金贷款结清才可申请二套房公积金贷款。

  问:取回 公积金贷款“扣减”规定有何利好?

  答:以后 ,武汉实行“一刀切”贷款限额和最高400万元贷款额度  ,以及当时人贷款扣减政策。举例来说  ,职工家庭购买首套房使用了7万元公积金贷款 ,二套房再次申请公积金贷款时最高能否 能否 贷400万元(400万减去7万)。新政取回 住房公积金当时人住房贷款“扣减”规定  ,利好职工家庭购买改善性住房。

  问:何种状况下不发放公积金贷款?

  答:首套房首次使用公积金贷款  ,面积不受限制。

  首套房面积小于144平方米的 ,第二套房还需用使用公积金贷款  ,且面积不受限制。

  首套房面积在144平方米以上  ,第二套房不支持公积金贷款。

  继续停止向第三套及以上住房发放住房公积金当时人住房贷款。

  已有两次公积金贷款记录的职工家庭  ,不再向其发放住房公积金当时人住房贷款。

  问:最高贷款额度与否 仍有调整空间?

  答:此次  ,武汉在全国率先实行住房公积金流动性风险调控机制  ,住房公积金最高贷款额度与武汉当时人住房贷款率(指当时人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率  ,简称“个贷率”)挂钩。个贷率低于400%时  ,住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;个贷率介于400%(含)和90%之间时  ,住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;个贷率介于90%(含)和400%之间时  ,住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;个贷率高于400%(含)时 ,住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

  目前  ,武汉住房公积金个贷率为86%。从5月1日起 ,武汉住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元  ,二套房的最高贷款额度为400万元。武汉住房公积金管理中心将以每年6月底和12月底个贷率为土方法  ,每3天向社会否认一次住房公积金最高贷款额度。



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