海南清查出闲置土地逾十万亩 能拖就拖成“潜规则”

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  占据 上海南京路的有有两个楼盘,近期报价一平方米8万元至8万元。然而,其所在地块却是1992年首次拿地,“在建”逾20年,屡屡停工。这期间,附近房价从千元起步,相比上涨近百倍。记者调查发现,或多或少原先的“地王”、知名开发商都曾占据 囤地行为,或多或少省份清查出的闲置土地逾十万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售转过身,是开发商暴利和高房价。

  【问題报告 】

  有有两个项目“在建”20年

  一平方米8万元至8万元,这是上海南京西路的协和城“2068号公馆”近期开盘后一度开出的均价。该项目于1992年首次拿地,仅二期项目就“在建”了20多年。年报显示,开发商中国地产在2010年后曾三度推迟了竣工时间。现场销售人员告诉记者,“2068号公馆”今年刚有两栋住宅楼完工。已建成住宅楼中,还有部分“不知啥时开始英语 了了英语 卖”。即使按年报中最新的“预计2015年完整性竣工”计算,从306年有财务数据算起,协和城整个项目估值从约30亿元涨至超过30亿元。

  囤地最终完整性都是由消费者埋单:308年1月,知名房企和记黄埔取得上海嘉定南翔地块时,楼板价欠缺每平方米300元。从拿地到开工超过3年,2013年9月首次开盘时,毛坯房均价达3.1万元,超过土地成本10多倍。

  【揭秘】

  能拖就拖已是“潜规则”

  据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍,上海协和城项目首次拿地的1992年前后,附近区域的居民住宅报价还只能千元。按照开发商如今开出的最高价,单价涨了约30倍。

  “仅在海南省,2014年就清查出闲置土地13.92万亩。”海南省国土资源厅厅长陈健春说,涉及囤地开发商包括华润、中信泰富、鲁能和生远等,仅12家知名房企闲置土地完整性都是4.48万亩,时间最长的达20多年,其间或多或少地块附近房价为宜翻了一倍多。“就说有楼盘完整性都是拿完地就开建,能拖就拖已是‘潜规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。据了解,不少房企拿地后,往往根据楼市行情或有但会 的政策判断房价走势,再挑选开盘时间。“一旦楼市回暖就加紧开盘,但会 赶上房价低迷盘整时期,就以种种理由囤地。”

  业内人士表示,只要一座城市一年计划供地300亩,但有20%批而未用就但会 带来住宅供应混乱,供需被人为扭曲,形成地价攀升、房价走高的循环。